لو ارضك زراعية هتبني بسرعة.. قانون البناء الجديدة 2024 وشروط البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف!!

صرحت السلطات حديثا بأنها قد أصدرت تنظيمات جديدة تتعلق بقطاع البناء والمبالغ المستحقة لإصدار التصاريح، وذلك إثر إعلان الجهات الحكومية المصرية استئناف استقبال طلبات الحصول على تراخيص الإنشاءات في مختلف الأقاليم والمدن والأرياف، بعد توقف مؤقت. كما أوضحت الوزارة المعايير التنظيمية للتكاليف المطلوبة للموافقات الإنشائية، وكذلك الوثائق والمستمسكات اللازمة التي يجدر بالمعنيين تقديمها لنيل التراخيص،  سوف نغوص في تفاصيل هذه اللوائح خلال الفصول التالية، فابقوا متابعين للتعرف على المعلومات الضرورية حسب القانون البنائي الذي تم إصداره مؤخرا لسنة 2024.

البناء على الأراضي الزراعية

تم تحديد الرسوم والموافقات بشكل دقيق وبتفصيل واضح، وتأتي هذه الرسوم مقسمة إلى الفئات التالية:

رسوم الحصول على الموافقة الأولية: لا تتعدى هذه الرسوم الـ2000 جنيه مصري كحد أعلى، هذه الرسوم تمكن المواطن من الحصول على موافقة تنظيمية بعد أن يقوم بتقديم جميع المعلومات المطلوبة للمشروع.

تكاليف التدقيق والتصديق: لا تتخطى هذه الرسوم جنيه مصري واحد لكل متر مربع من الأرض المقررة للإنشاء، مع مراعاة أن الحد الأقصى لذلك يكون 200 ألف جنيه مصري.

تتفاوت تكاليف البناء وفقا لخصائص المشروع و موقعه الجغرافي، تحسب تكاليف المكتب الهندسي ونسبة التأمين الاجتماعي، والتي تمثل 2.5% من مجموع تكلفة البناء، يضاف كذلك رسم التحسين الذي يبلغ جنيهاً واحداً مقابل كل متر مربع من مساحة الطابق الأرضي.

تبلغ تكلفة الحصول على التصريح جنيها مصرياً واحداً مقابل كل متر مربع في الطابق السفلي.

تكلفة الحصول على تصاريح الهندسة تصل إلى 700 جنيه فقط، أما الرسوم الخاصة بشهادة المساحة فتعد على أساس مقدار مساحة الأرض المعنية.

الوثائق اللازمة للتشييد فوق التربة الزراعية.

بخصوص الوثائق والمعلومات اللازمة لعملية البناء في الأراضي الزراعية بالمناطق الريفية والقرى، يجب التنويه إلى أن الحصول على تراخيص البناء يتطلب من الأفراد تسليم مجموعة مختلفة من الأوراق والمستندات.

بيان نطاق العمل الفعال: يشمل كافة المعلومات المرتبطة بالكادر البشري والموارد.

وثيقة صادرة من السجل العقاري تحتوي على نسخة من الهوية الوطنية للمواطن.

وصل يؤكد تأدية الأجور المطلوبة:

يُظهر التزام الفرد بالدفعات المترتبة. اتفاقية مبرمة بين الفرد والمقاول: تحتوي على تفاصيل التفاهم بين الجانبين.

مخطط معماري مفصل للمبنى: يعرض بدقة كافة تفاصيل التصميم الخاص بالمبنى.

تسهم هذه الأوراق في تحسين إمكانية الأشخاص للحصول على موافقات إنشاء العقارات بكفاءة وسهولة.